Direkt am beliebten Kutschkermarkt, gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus fünf eigenständigen, unbefristet vermieteten Altbauwohnungen zum Verkauf.

Das gepflegte Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 überzeugt mit klassischer Architektur, großzügigen Raumhöhen, Parkettböden und einem Personenaufzug.

Mit einem attraktiven Einstiegspreis von lediglich rund € 2.068/m² bietet dieses Immobilienpaket eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Kaufpreis: € 649.000,–

• Gesamtnutzfläche: ca. 313,88 m² (Top 7, Top 20, Top 28, Top 29 und Top 32)

• Kaufpreis pro m²: ca. € 2.068,–

• Aktueller Nettomietertrag: € 14.113,08 p.a.

• Aktuelle Mietrendite: ca. 2,2 % p.a. auf Basis der Nettomieten

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das langfristige Potenzial liegt insbesondere in den stillen Reserven der Mieteinnahmen sowie möglichen Mietzinsanpassungen und Neuvermietungen bei zukünftigen Mieterwechseln, jeweils im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, laufenden Mieteinnahmen und begehrter Wohnlage macht dieses Paket besonders interessant für Bestandsinvestoren mit langfristiger Anlagestrategie.

 

Das absolute Highlight ist die hervorragende Lage im Herzen von Währing. Der Kutschkermarkt mit seinem unverwechselbaren Grätzl-Flair befindet sich direkt vor der Haustüre und zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens.

Charmante Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen diese Lage zu einem besonders lebenswerten Teil des 18. Bezirks.

 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.