Zum Verkauf steht ein attraktives und großzügig dimensioniertes Gewerbeareal in Suchohrdly, unmittelbar bei Znojmo (Znaim) in Südmähren. Das im Jahr 1998 fertiggestellte Immobilienensemble vereint Verwaltungs-, Ausstellungs-, Produktions- und Lagerflächen auf einem zusammenhängenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7.180 m².

Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Industrie, Handel und Logistik. Die funktionale Anordnung der einzelnen Gebäude ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und eine optimale Verbindung von Verwaltung, Kundenbetreuung, Fertigung und Lagerhaltung.

Sämtliche Gebäude und Grundstücksflächen sind ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen und behördlich genehmigt.

Die Immobilie im Überblick

• Gesamtgrundstücksfläche: 7.180 m²

• Fertigstellungsjahr: 1998

• Nutzung: Produktion, Lager, Verwaltung und Ausstellung

• Verwaltungsgebäude mit Showroom: ca. 788 m²

• Produktionshalle: ca. 2.790 m²

• Separate Lagerhalle: ca. 246 m²

• Eigene zentrale Heizungsanlage mit Hackschnitzel-/Sägespänesilo

• Eigene Mast-Trafostation

• Großzügige befestigte Außen- und Rangierflächen

Das Gewerbeensemble besteht aus einem zweigeschossigen Verwaltungsgebäude mit integriertem Showroom, einer großzügigen Produktionshalle, einer separaten Lagerhalle sowie einem eigenen Heizhaus mit Silo.

1. Verwaltungsgebäude mit großzügigem Showroom

Das zweigeschossige Verwaltungsgebäude ist unmittelbar mit der Produktionshalle verbunden und ermöglicht dadurch kurze Wege sowie eine effiziente Organisation der betrieblichen Abläufe.

Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang, mehrere Büroräume, Bereiche für Kundenempfang und Besprechungen sowie ein großzügiger Showroom mit ca. 206 m², der ideale Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten und Dienstleistungen bietet.

Die gesamte anrechenbare Nutzfläche des Verwaltungsgebäudes beträgt ca. 788 m².

Die Räumlichkeiten sind funktional und vielseitig gestaltet. Zur Ausstattung und Raumaufteilung gehören unter anderem:

• Mehrere Büro- und Verwaltungsräume

• Besprechungs- und Konferenzräume

• Großzügiger Showroom

• Speisesaal

• Teeküchen und Küchenbereiche

• Umkleideräume

• WC-Anlagen, Duschen und weitere Sanitärräume

• Vorhandene LAN-Verkabelung

Detaillierte Grundrisse beider Etagen sind in der Fotogalerie dargestellt.

2. Großzügige Produktionshalle

Die direkt an das Verwaltungsgebäude angeschlossene Produktionshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.790 m² und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Produktions- und Gewerbebetriebe.

Die großzügige Hallenfläche gliedert sich in folgende Bereiche:

• Hauptproduktionsbereich / Tischlerei: ca. 2.079 m²

• Lackiererei: ca. 349 m²

• Versand- und Expeditionsbereich: ca. 291 m²

• Zusätzliche kleinere Lagerbereiche

• Sanitär- und Sozialräume

Die Halle ist mit automatischen Sektionaltoren ausgestattet und verfügt über einen Drehstromanschluss. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Areals.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die direkt angeschlossene überdachte Verladerampe mit zwei Ladepositionen, die eine effiziente Be- und Entladung sowie die logistische Abwicklung erleichtert.

Die großzügige und funktionale Hallenstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für industrielle Fertigung, Handwerksbetriebe, Montage, Verarbeitung oder andere gewerbliche Nutzungen.

3. Separate Lagerhalle

Ergänzend zur Produktionshalle steht eine freistehende Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 246 m² zur Verfügung.

Das Gebäude eignet sich ideal als ergänzende Lager- und Abstellfläche und verfügt über:

• Betonboden

• Metalltore

• Elektrische Beleuchtung

Die Halle ist in einfacher Bauweise ausgeführt, nicht gedämmt und unbeheizt.

4. Eigene zentrale Heizungsanlage

Ein besonderer Bestandteil des Gewerbeareals ist die eigene zentrale Heizungsanlage mit zugehörigem Silo für Sägespäne bzw. Holzhackschnitzel.

Die Anlage versorgt das gesamte Areal mit Wärme und stellt damit eine eigenständige zentrale Heizungsinfrastruktur innerhalb der Immobilie dar.

Die Heiztechnik einschließlich des Silos ist Bestandteil des Verkaufsobjektes.

5. Außenanlagen und technische Infrastruktur

Neben den großzügigen Gebäude- und Nutzflächen überzeugt das Gewerbeareal durch eine umfassende technische und infrastrukturelle Ausstattung.

Zum Grundstück gehören:

• Eigene Mast-Trafostation

• Großzügige befestigte Rangier-, Zufahrts- und Manipulationsflächen

• Löschwasserbehälter

• Vollständige Einfriedung bzw. Umzäunung des Areals

• Interne Verteilung der Versorgungsleitungen

Das Objekt ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Straße mit direkter Anbindung an das öffentliche Straßennetz. Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Raum für betriebliche Abläufe, Warenumschlag und Fahrzeugbewegungen.

6. Attraktive Lage und gute Verkehrsanbindung

Das Gewerbeareal befindet sich am Ortsrand von Suchohrdly, nur rund 3 km von Znojmo (Znaim) entfernt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz:

• Lage direkt an der Straße II/408

• Nur ca. 2 km bis zur Straße I/53 in Richtung Znojmo–Brno (Znaim–Brünn)

• Gute Erreichbarkeit über das öffentliche Straßennetz

• Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Busverbindungen

Durch die Nähe zu Znojmo und die verkehrsgünstige Lage eignet sich der Standort sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalen Geschäftsbeziehungen.

Eine vielseitige Investitions- und Standortmöglichkeit

Dieses Gewerbeareal bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die einen eigenen Betriebsstandort mit großzügigen Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen suchen.

Die Kombination aus funktional verbundenen Gebäuden, separaten Lagerflächen, eigener Heizungsinfrastruktur, leistungsfähiger Stromversorgung und großzügigen Außenflächen schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

 

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.