In begehrter Dornbacher Ruhelage gelangt ein außergewöhnliches Mietpaket zur Vergabe: Zwei kombinierte Einheiten (Top 2 + Top 2a direkt verbunden) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 128,50 m² plus einer wunderschönen Gartenfläche.

Wohnraum in dieser Größe und Qualität mit eigenem Grünbereich ist in Hernals sehr rar – zu diesem Konditionspaket mit einer garantierten 10-jährigen Befristung handelt es sich um ein echtes Markt-Highlight für große Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Freiberufler (Wohnen & Arbeiten getrennt kombinierbar). 

Wichtige Info : Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich ab sofort sowie liegt und steht vermietet, etwaige optische Aufwertung- bzw. Sanierungsarbeiten müssen vom Mieter durchgeführt und wünschenswerterweise vorab mit dem Eigentümer bzw. der Hausverwaltung abgestimmt werden. Dies sollte unbedingt vor einem Besichtigungswunsch Ihrerseits beachtet werden. Weitere Bestandspläne (Top 2a) sind aktuell nicht verfügbar. 

Die Fakten auf einen Blick:

• Adresse: Dornbacher Straße 19, 1170 Wien

• Gesamtwohnfläche: ca. 128,50 m² (aufgeteilt auf Top 2 mit 98,90 m² und Top 2a mit 29,60 m²)

• Freifläche: Ein herrlicher Garten steht für sie bereit!

• Befristung: 10 Jahre – maximale Planungssicherheit und langfristige Wohnruhe

• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Die Highlights dieser Immobilie:

• Einzigartige Raumkonstellation (Top 2 + Top 2a): Perfekt geeignet für flexible Lebensentwürfe. Nutzen Sie die größere Einheit für das tägliche Familienleben und Top 2a als separate Wohneinheit, Büro, Praxis-/Atelierraum.

• Eigener Stellplatz vor dem Haus & Eigengarten im Grünen: Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für Sommerabende im Freien, Erholung und Gartenliebhaber.

• Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

• Lage, Nahversorgung & Anbindung (Infrastruktur-Check):

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 2, 10, 43 (Station quasi direkt vor der Haustüre): Direkte Verbindung ohne Umsteigen über den Alser Grund bis zum Schottentor / Universität (U2).
  • Buslinie 10A, 44A, 445 : Schnelle Querverbindung Richtung Heiligenstadt bzw. Schönbrunn.
  • Schnellbahn S45 (Station Hernals) : In wenigen Fahrminuten erreichbar – schnelle Nord-Süd-Verbindung (Handelskai / Hütteldorf).

 

• Nahversorgung & Points of Interest (POS):

  • Gesundheit: Direkt gegenüber befindet sich das renommierte Privatspital „Krankenhaus Göttlicher Heiland“ sowie diverse Facharztpraxen und Apotheken.
  • Einkaufen: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Drogerien entlang der Dornbacher Straße fußläufig erreichbar.
  • Freizeit & Natur: Das Naherholungsgebiet Wienerwald, der Schafberg, der Kongresspark sowie die traditionsreichen Dornbacher Heurigen befinden sich in unmittelbarer Reichweite.

 

Liegenschaften mit Eigengarten und dieser Flächengröße zu derart fairen Mietkonditionen sind am Markt erfahrungsgemäß sehr gut nachgefragt. Ich bitte jedoch den aktuellen Zustand der Liegenschaft vor einer Kontaktaufnahme bzw. Interessensbekundung zu beachten, der Wille zur optischen Sanierung von Teilen der Wohnung sollte gegeben sein.

Der nächste Besichtigungstermin wird für Ende dieser Kalenderwoche (voraussichtlich Freitag Nachmittag; 28. August) angesetzt. 

Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, um einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.