STABILER CASHFLOW IN BESTLAGE

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens eröffnet sich mit dieser hochwertig sanierten Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine erstklassige Adresse legen.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist derzeit vollständig vermietet. Gleichzeitig bietet sie eine besonders attraktive Perspektive: Eine Übernahme in bestandsfreiem Zustand ist in absehbarer Zeit grundsätzlich möglich. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, eine repräsentative Liegenschaft zunächst als wertbeständige Kapitalanlage zu nutzen und sie später ganz nach den eigenen Vorstellungen zu bewohnen oder individuell zu verwenden.

Ob als großzügiger Familiensitz, exklusives Mehrgenerationenhaus, repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohnprojekt mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lassen Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und Zukunftspläne.

Auf einem rund 770 m² großen Grundstück stehen knapp 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige Raumverhältnisse, die hochwertige Bausubstanz sowie die ausgezeichnete Lage bilden die ideale Grundlage für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Auch die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Dreifach verglaste Holz-/Aluminium-Sicherheitsfenster von Bayerwald sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Ein modernes KNX-Bussystem ermöglicht die intelligente Steuerung des Gebäudes und schafft höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine leistungsfähige Netzwerkverkabelung mit bis zu 1 Gbit/s, die sämtliche Einheiten mit einer zukunftssicheren digitalen Infrastruktur versorgt.

Alt-Mauer zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus historischem Charme, hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Adressen der Stadt.

Liegenschaften dieser Größenordnung und Qualität gelangen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich heute eine außergewöhnliche Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu sichern – und entscheiden Sie selbst, ob Sie sie als wertbeständige Kapitalanlage fortführen oder in Zukunft Ihr ganz persönliches Zuhause daraus machen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.