Zum Verkauf gelangt eine ca. 88 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, stilvollen Hauses.
Die Wohnung ist hofseitig gelegen und dadurch außergewöhnlich ruhig. Dank der Ausrichtung nach Süden und Westen sind die Räume hell und freundlich. Die Immobilie verfügt über großzügige, hohe Zimmer, die typisch für einen klassischen Wiener Altbau sind, sowie über einen praktischen, zentral begehbaren Grundriss. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und Etagenlage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gesamtzustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und eröffnet damit die Chance, individuelle Wohnwünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage – mit ruhiger Hofausrichtung, historischer Bausubstanz und dem besonderen Charme eines Wiener Altbaus.

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft:

In der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die komplette Fassade und das Stiegenhaus saniert sowie ein Personenaufzug bis den Keller eingebaut werden. Dadurch wird das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch der Wohnkomfort und die Barrierefreiheit deutlich erhöht.
Nach entsprechender Einreichung besteht die Möglichkeit einen Balkon mit einer Gesamtfläche von rund 12 m² zu errichten – ein attraktives Ausbaupotenzial, das den Wohnkomfort weiter steigern kann. Dank der zentralen Lage und der geplanten Modernisierungen bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – ideal für all jene, die das Stadtleben lieben und dennoch auf eine ruhige, stilvolle Wohnumgebung Wert legen.

Infrastruktur:

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im trendigen und lebendigen Neubau-Viertel. Die Lindengasse besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Neubaugasse, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof bietet. Zudem befindet sich in weniger als 200m entfernt mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 49, 13A) für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Weiters ist nach Fertigstellung der U5 die Station Kirchengasse praktisch direkt vor der Haustüre. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Spittelberg mit seinen gemütlichen Lokalen und charmanten Innenhöfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.