Diese moderne Erdgeschossfläche bietet auf insgesamt 163 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung. Die Highlights der Immobilie sind zwei separate Zugänge, wobei einer direkt von der Sturzgasse führt und ausschließlich für die Fläche genutzt werden kann. Derzeit sind drei Räume vorhanden, die je nach Bedarf zu mehreren Zimmern umgestaltet werden können. Die Fläche ist vielseitig nutzbar als Büro, Verkaufslokal, Arztpraxis oder für andere gewerbliche Zwecke. Zudem ist die Raumaufteilung adaptierbar, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Die Miete beträgt € €1640,00 zzgl. 20% Ust. Die Hausverwaltung schreibt für die Zentralheizung €93,46 zzgl. 20% Ust. und für Strom €96,74 zzgl. 20% Ust vor.

Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage an der Sturzgasse, einer lebendigen und gut frequentierten Straße, die kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einem dynamischen Geschäftsumfeld, das eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Der Mietvertrag läuft mit 30.03.2026 aus , jedoch kann die Fläche schon ab 01.03.2026 angemietet werden. Mietintensives können im Gegenzug zu einem Kündigungsverzicht vereinbart werden.

Aufteilung:

- Vorraum/Empfang
- 2 Büroräume ca. 29,88m² +14,83m²
- 1 Ausstellungsraum ca. 65,59m²
- Archiv ca. 8,33m²
- Teeküche
- Getrennte Toiletten
- Abstellraum ca. 2,12m²

Ausstattung:

- Parkettböden
- Einbauküche/Teeküche
- IT-Verkabelung / Serverraum

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.