Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Büro zur Vermietung anbieten zu können, das sich in bester Lage des 16. Bezirks befindet. Vorher von Eurofins für die Lebensmittelanalytik genutzt, erstreckt sich diese großzügige Fläche über den gesamten ersten Stock und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Das Büro verfügt über eine gültige Betriebsanlagengenehmigung für Laborbetriebe und Büros. Die Betriebskosten sind €1,80/m² und es können optional bis zu 9 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (Preis auf Anfrage).

Objektdetails:

• Fläche: ca. 526 m², unterteilt in 14 Büroräume, darunter zwei Laborräume, die auch als Büros genutzt werden können.
• Räumlichkeiten: Zwei Sozialräume, ein Archiv, drei separate Toiletten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Preis auf Anfrage).
• Besonderheiten: Be-Entlüftung, teilweise Klimatisiert, Außenjalousien und viele weitere Vorteile. 
• Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
• Verfügbarkeit: Das Objekt ist ab sofort und wie besichtigt verfügbar.

Aufteilung:

• 14 Büroräume
• Sozialraum
• Einbauküche
• Archiv
• 3 separat zugängliche WCs
• 2 Serverräume
• Optionale Anmietung: Lagerflächen und Kühlhaus im Erdgeschoss mit ca. 320,17 m².

Ausstattung:

• Ebenerdiger Ladebereich mit elektrischem Tor
• Gesamter 1. Stock als Bürofläche, einschließlich einem kleinen Laborbereich
• IT-Verkabelung sowie 2 Serverräume 
• Stiegenhaus und Personenaufzug
• Teeküche
• Teilweise klimatisiert
• Komplettes Gebäude mit Be- und Entlüftungsanlagen ausgestattet
• 3 separate Sanitäreinheiten
• Stromanschluss derzeit bei 100 kWh

Infrastruktur:

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im 16. Gemeindebezirk Ottakring aus, direkt gegenüber der Volksschule Julius-Meinl-Gasse und unweit des Kongressparks. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, INTERSPAR Sandleiten, HOFER, MÖMAX, den KIKA-Abholmarkt, Libro, Fressnapf sowie die Zentrale der Caritas Österreich und diverse Unternehmen und Bildungseinrichtungen (HTL). Das Gebäude ist äußerst gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, einschließlich der Schnellbahn-Station "Wien-Hernals", den Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie der Buslinie 46.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.